Spbhomes.ru: Куда движется рынок жилья?
12.10.2017Санкт-Петербургский Всероссийский Жилищный конгресс: куда движется рынок жилья?
В Санкт-Петербурге 3-8 октября 2017 года прошел Всероссийский Жилищный конгресс. В заседаниях, семинарах и конференциях принимали участие застройщики, представители власти, а также ведущие эксперты в сфере строительства и недвижимости. Все они обеспокоены вопросами: «Каким будет рынок недвижимости теперь?», «Как изменившееся законодательство повлияет на спрос и предложение?» и «Что станет с застройщиками?».
Виной тому серьезные изменения в правовом регулировании, в частности, поправки к 214-ФЗ и другим правовым актам от 21 июля 2017 года. Не успели застройщики привыкнуть к редакции 214-ФЗ от 1 января, так законодатель предлагает еще более жесткие условия.
Пути дальнейшего развития рынка искали на многочисленных деловых мероприятиях.
Профессор и доктор экономических наук М.Ю. Викторов подчеркнул, что 214-ФЗ «О долевом строительстве» безусловно защищает граждан, но его положения еще нуждаются в доработке. Однако новый пакет поправок не идет на пользу рынку, поскольку:
- провоцирует укрупнение компаний и монополизм;
- ставит под угрозу рентабельность возведения многоквартирных домов.
Представитель «РосКапСтроя» С.М. Зимин вскрыл более глобальную проблему рынка – сам механизм долевого строительства должен быть запрещен. В противном случае всегда будет существовать риск появления обманутых дольщиков. Вместо него необходимо расширять практику проектного финансирования, желательно при контроле государства.
Суть проектного финансирования заключается в том, что застройщик не привлекает средства дольщиков, а использует банковский кредит. Взаимодействие с покупателями может происходить двумя путями:
- продажа только готового жилья;
- продажа строящегося жилья, но все расчеты ведутся с привлечением третьей стороны, т.е. банка, который контролирует весь процесс.
О перспективах проектного финансирования также говорил финансовый директор компании Mirland Development И.В. Фатеев. Такой механизм позволил бы застройщикам не привлекать денег дольщиков, а значит избежать всех трудностей новой редакции 214-ФЗ.
днако на данный момент проектное финансирование предоставляют только несколько банков и процентная ставка слишком велика, на уровне более 12%. Необходимо снижение ставки хотя бы до 5% годовых, тогда это направление начнет развиваться.
Генеральный директор СК «MASTER Девелопмент» В.В. Семененко отмечал опасную тенденцию на рынке жилья Санкт-Петербурга – риск перепроизводства. Это связано с тем, что предложение растет, а в ряде готовых домов цены ниже, чем в строящихся. Вместе с тем спрос продолжает снижаться, даже несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке. Строительство инфраструктуры практически полностью переложено на застройщиков, что пагубно влияет на рынок. Выход из ситуации: развитие механизмов инфраструктурных инвестиций на уровне государства.
Источник: